Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının hukuka aykırı şekilde başka kişiler adına kayıtlı olması durumunda açılan davalardır. Sahte vekaletname kullanılması, miras paylaşımındaki usulsüzlükler, muvazaa işlemleri veya hatalı tapu kayıtları bu davaların temel nedenleri arasında yer alır. Mahkeme sürecinde tapu kayıtları, resmi belgeler, tanık beyanları ve bilirkişi raporları değerlendirilir. Özellikle aile içi taşınmaz devirlerinde muvazaa iddiaları sıkça gündeme gelmektedir. Tapu iptal ve tescil davaları taşınmazın ekonomik değerine doğrudan etki ettiği için dikkatli yürütülmesi gereken süreçlerdir. Ortaklığın Giderilmesi Davaları Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda ortak kullanım sorunları ortaya çıkabilir. Miras kalan taşınmazlar veya hisseli tapular uygulamada sık uyuşmazlık konusu olmaktadır. Tarafların anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirir. Bölünmenin mümkün olmaması halinde satış yoluyla paylaşım kararı verilebilir. Satış sonucunda elde edilen bedel hisseler oranında paylaştırılır. Kira Hukuku ve Tahliye Davaları Taşınmaz hukukunun önemli alanlarından biri kira ilişkileridir. Konut ve iş yeri kiralarında tarafların hak ve yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım ve tahliye talepleri uygulamada sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Tahliye davaları belirli hukuki şartların oluşması halinde açılabilir. Kira borcunun ödenmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya sözleşme süresinin sona ermesi gibi nedenlerle tahliye talep edilebilir. Süreçte ihtarname ve sözleşme hükümleri büyük önem taşır. Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları Apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar da artmıştır. Aidat borçları, ortak alan kullanımı, yönetim planları ve komşuluk ilişkileri bu kapsamda değerlendirilmektedir. Kat malikleri kurulunda alınan kararların hukuka uygun olması gerekir. Ortak giderlere katılım yükümlülüğü ve yönetim planına aykırı uygulamalar dava konusu olabilir. Özellikle büyük sitelerde yönetim süreçlerinin düzenli yürütülmesi önem taşır. İmar Hukuku ve Belediye İşlemleri Taşınmazların kullanımını doğrudan etkileyen alanlardan biri de imar hukukudur. İmar planları, yapı ruhsatları, kaçak yapı işlemleri ve belediye kararları taşınmaz sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurabilir. Ruhsatsız yapılaşma veya imar mevzuatına aykırı işlemler nedeniyle idari yaptırımlar uygulanabilir. Yıkım kararları, para cezaları ve ruhsat iptalleri uygulamada karşılaşılan işlemler arasındadır. Özellikle yatırım amaçlı taşınmaz alımlarında imar durumunun detaylı incelenmesi gerekir. Gayrimenkul Alım Satım İşlemleri Taşınmaz alım satım işlemleri yüksek ekonomik değer taşıdığı için hukuki güvenlik büyük önem taşır. Tapu kayıtlarının incelenmesi, ipotek veya haciz durumlarının kontrol edilmesi ve resmi işlemlerin eksiksiz tamamlanması gerekir. Satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve ticari gayrimenkul yatırımları da taşınmaz hukukunun önemli alanları arasında yer alır. Eksik veya hatalı düzenlenen sözleşmeler ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Kamulaştırma ve Bedel Tespiti Davaları Kamu yararı amacıyla özel mülkiyete ait taşınmazların devlet tarafından alınması kamulaştırma olarak adlandırılır. Kamulaştırma işlemlerinde taşınmaz sahiplerine belirli bir bedel ödenmesi gerekir. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi halinde taşınmaz sahipleri bedel tespiti ve bedel artırımı davaları açabilir. Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemeleri yapılarak taşınmazın gerçek değeri belirlenmeye çalışılır. Özellikle arsa ve ticari taşınmazlarda değer tespiti önemli hukuki tartışmalar doğurabilir.

Miras hukuku kapsamında bir kişinin vefatı sonrasında malvarlığının kimlere ve hangi oranlarda geçeceği yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. Türk Medeni Kanunu’na göre altsoy, eş, anne-baba ve belirli durumlarda kardeşler yasal mirasçı olabilir. Sağ kalan eşin miras payı, birlikte mirasçı olduğu kişilere göre değişiklik gösterebilir. Miras paylaşımında terekeye dahil malların doğru şekilde tespit edilmesi önemlidir. Taşınmazlar, banka hesapları ve ticari varlıklar mirasın kapsamına girebilir. Vasiyetname ve Miras Planlaması Kişiler, malvarlıklarının ölüm sonrasında nasıl paylaşılacağını belirlemek amacıyla vasiyetname düzenleyebilir. Vasiyetname resmi, el yazılı veya sözlü şekilde hazırlanabilir. Ancak geçerlilik için kanunda belirtilen şartlara uyulması gerekir. Türk hukukunda saklı pay sistemi bulunduğundan bazı mirasçıların belirli oranlardaki hakları korunmaktadır. Bu nedenle hazırlanan vasiyetnamelerin hukuka uygun olması büyük önem taşır. Eksik veya geçersiz düzenlemeler miras uyuşmazlıklarına yol açabilir. Miras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi Miras bırakanın vefatı sonrasında mirasçılar arasında paylaşım konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Özellikle taşınmazlar ve aile şirketleri paylaşım sürecini karmaşık hale getirebilir. Bu durumlarda ortaklığın giderilmesi davaları gündeme gelebilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesine veya satış yoluyla paylaşılmasına karar verebilir. Mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde süreç uzun sürebilir. Bu nedenle resmi işlemlerin eksiksiz yürütülmesi önem taşır. Mirasın Reddi ve Borçlar Miras yalnızca hakları değil borçları da kapsar. Miras bırakanın borçlarının fazla olması halinde mirasçılar mirası reddetme hakkına sahiptir. Reddi miras işlemi belirli süre içerisinde sulh hukuk mahkemesine yapılmalıdır. Sürenin kaçırılması halinde miras kabul edilmiş sayılabilir. Özellikle ticari borçlar ve yüksek miktarlı kredi yükümlülükleri bulunan durumlarda hukuki değerlendirme yapılması önem taşır. Tapu ve Veraset İşlemleri Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına geçirilmesi için tapu işlemlerinin tamamlanması gerekir. Bu süreçte veraset ilamı alınması ve gerekli resmi belgelerin hazırlanması zorunludur. Yurt dışında bulunan taşınmazlar veya yabancı ülke bağlantılı miras işlemleri ise daha kapsamlı hukuki süreçler gerektirebilir. Tapu kayıtlarının doğru şekilde güncellenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşır.

Anlaşmalı boşanma, eşlerin boşanmanın tüm hukuki sonuçları üzerinde uzlaşarak evlilik birliğini sona erdirmesidir. Türk Medeni Kanunu’na göre anlaşmalı boşanmanın gerçekleşebilmesi için evliliğin en az bir yıl sürmüş olması gerekir. Tarafların nafaka, velayet, mal paylaşımı ve tazminat gibi konularda ortak bir protokol hazırlaması önem taşır. Mahkeme, tarafların iradelerini serbestçe açıkladığını tespit ettiğinde boşanmaya karar verebilir. Bu süreç, çekişmeli davalara göre daha kısa sürede sonuçlanabilir. Ancak hazırlanacak protokolün ileride yeni uyuşmazlıklar doğurmaması için hukuki açıdan dikkatli düzenlenmesi gerekir. Çekişmeli Boşanma Davaları Tarafların boşanma veya boşanmanın sonuçları konusunda anlaşamaması halinde çekişmeli boşanma davası gündeme gelir. Aldatma, şiddet, terk, ekonomik yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve evlilik birliğinin temelinden sarsılması gibi nedenler boşanma sebebi olarak ileri sürülebilir. Çekişmeli boşanma davalarında tanık beyanları, mesaj kayıtları, sosyal medya içerikleri ve diğer deliller önem taşıyabilir. Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirerek karar verir. Bu süreç anlaşmalı boşanmaya göre daha uzun sürebilir ve taraflar açısından daha kapsamlı hukuki inceleme gerektirebilir. Velayet ve Çocuk Hakları Boşanma davalarında en hassas konuların başında velayet gelir. Mahkeme karar verirken çocuğun üstün yararını esas alır. Çocuğun eğitim durumu, yaşam koşulları, sosyal çevresi ve ebeveynlerle olan ilişkisi değerlendirilir. Velayet hakkı verilen taraf dışında kalan ebeveyn için kişisel ilişki kurulması mümkündür. Ayrıca iştirak nafakası ile çocuğun bakım ve eğitim giderlerine katkı sağlanması amaçlanır. Velayet kararları kesin olmayıp değişen şartlara göre yeniden değerlendirme yapılabilir. Nafaka ve Tazminat Talepleri Boşanma davalarında maddi ve manevi tazminat ile nafaka talepleri önemli yer tutar. Yoksulluk nafakası, boşanma nedeniyle ekonomik olarak zor duruma düşecek eş lehine hükmedilebilir. İştirak nafakası ise çocukların bakım giderleri için düzenlenir. Maddi ve manevi tazminat taleplerinde tarafların kusur durumu dikkate alınır. Özellikle kişilik haklarının ihlal edildiği durumlarda manevi tazminat gündeme gelebilir. Nafaka miktarı belirlenirken tarafların gelir durumu ve yaşam standartları değerlendirilir. Mal Paylaşımı Davaları Evlilik süresince edinilen malların paylaşımı boşanma sürecinin önemli aşamalarından biridir. Türk hukukunda yasal mal rejimi olarak edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanmaktadır. Bu kapsamda evlilik boyunca elde edilen mallar belirli oranlarda paylaştırılabilir. Taşınmazlar, araçlar, banka hesapları, şirket hisseleri ve yatırım araçları mal paylaşımına konu olabilir. Bazı durumlarda kişisel mallar paylaşım dışında tutulabilir. Özellikle yüksek ekonomik değere sahip malvarlıklarında detaylı inceleme yapılması gerekebilir.